龙年北京楼市“牛气十足”是有目共睹的事实，这一年，北京房地产业在各种利好因素的刺激下，呈现了前所未有的繁荣景象。新推出楼盘的数量达到了破纪录的200多个（其中包括一些分期发售和内部认购的项目），各种关于住宅产品的新思路新理念层出不穷。那么，2001年的北京楼市又会如何呢？作为北京市房地产业“晴雨表”的房展会也许可以预先透出一些信息。
由北京市贸促会主办、将于今年5月9日至13日在国贸举行的“2001年北京城市房地产交易会”自去年底开始筹备以来，短短一个多月时间里已有近一百家发展商向组委会预定了展位，300多个展位基本预订一空。
参展的在售楼盘普遍将采取搭建豪华展位、展期特价促销、配合大版面媒体广告等形式吸引购房者，一些实力雄厚的开发商和代理商更将其主力楼盘悉数推上本次展会，预订展位数量又创新高。
房价一向是住宅市场最敏感的话题。从专家学者到普通百姓对2001年北京房价的变化均有种种不同的预测。“2001年北京城市房展会”通过对参展项目价格的分析，得出的一些结果也许可供参考。
经统计，在报名参展的100多个项目中，既有均价超过8000元／平方米的豪宅（约占13％），也有均价低于4000元／平方米的经济住宅（约占20％，主要分布在四环外、南城及高速沿线和公路一环绿化隔离带内），但占主体的仍是均价6000元／平方米左右的中档住宅。虽然住宅郊区化和经济适用房持续上市会使整个市场房价有稍降趋势，但就同一区域而言，由于房地产产品开发周期长、成本刚性大等特点，使得房价并无太大变化。而根据组委会在“2000年北京国际房地产交易会”上对参观者的问卷调查分析显示，超过70％的购房者只能承受20万—40万元的住宅。很显然，主流房价与主流客户的需求仍有较大距离。
在总结北京楼市的热点区域时，可以发现没有哪一年像今年这样有如此众多“敏感”的新热点出现。首先是泛CBD地区继续看好，这一区域的参展项目也最多，约占全部参展项目的五分之一强。其次是南城楼市出现新突破。在去年10月份北京市贸促会主办的“2000年北京国际房地产交易会”上，四大南城项目：恋日家园、珠江骏景、九龙家园、天天家园闪亮登场获得巨大成功，大大带动了南城楼市人气的上升。第三是“高速”沿线需求上涨。随着交通和市政配套的改善，家庭拥有汽车数量的增加，楼市中传统的“绝对位置概念”逐步向“车程时间概念”转变。这使得京开、京昌、京通、京津塘、机场高速、公路一环绿化隔离带沿线的供应增加需求上涨。第四是泛中关村地区更受青睐。在国家大力发展中关村科技园区的大背景下，特别是白颐路改造、北四环通车及西直门——回龙观段城市轻轨铁路兴建，极大地解决了制约该区发展的交通瓶颈，该区的优势在今后几年内仍将深化。第五是申奥板块不得不提。分布在四条申奥大道周边的项目如：北辰绿色家园、北苑花园、千鹤家园等对参加展会有更高的热情。
市场升温热点频出同时也意味着竞争将更加激烈。“2001年北京城市房展会”的参展项目无一例外地使出浑身解数，使今年楼市体现出更多卖点。
首先是质量为本去虚务实。先绿化、后建房，先配套、后销卖，已成为更多的开发商角逐市场的“妙招”。第二是倾听市场需求，从细节做起。参展项目中如嘉铭园、星岛嘉园、慧谷金色家园等小高层板楼的楼型大行其道，在全部参展项目中占有相当的比例，这是由于购房者对这种一梯两户或三户的楼型十分认可。另外，楼盘更加注重外立面的美观，如雍和家园、国际港、柳青居等参展项目，讲究用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富层次感。同时，小区环境绿化日益走向“园艺化”，在绿化造景上刻意追求建筑与景观的和谐。其他如设置双阳台、独立储藏室等人性化设计随处可见。第三是小区智能化已必不可少。参加“城市展”的几乎所有项目都提出了建设小区智能化的口号，随着网络的普及和电子商务逐渐发展，人们对智能小区的需求将成为必然。
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